اگر خریدار یا فروشنده به تعهدات قرارداد عمل نکند، چه اقدامی باید کرد؟
در معاملات ملکی، گاهی پس از امضای قرارداد یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نمیکند؛ برای مثال خریدار مبلغ معامله را در موعد مقرر پرداخت نمیکند یا فروشنده از تحویل ملک و انجام تعهدات خودداری میکند. در چنین شرایطی، اقدام عجولانه بدون بررسی قرارداد و مدارک میتواند وضعیت اختلاف را پیچیدهتر کند.
ابتدا مفاد قرارداد را بررسی کنید
اولین قدم، بررسی دقیق قرارداد و تعهدات طرفین است. باید مشخص شود هر یک از طرفین چه تعهدی داشته، موعد انجام آن چه زمانی بوده و برای عدم انجام تعهد چه ضمانت اجرایی در قرارداد پیشبینی شده است.
مدارک و مستندات را جمعآوری کنید
قرارداد، رسیدهای پرداخت، پیامها، اظهارنامهها و سایر مدارکی که انجام تعهد یا تخلف طرف مقابل را نشان میدهد، میتواند در پیگیری موضوع اهمیت داشته باشد.
برای انجام تعهد یا مطالبه خسارت اقدام مناسب را انتخاب کنید
بسته به مفاد قرارداد و نوع تخلف، ممکن است امکان مطالبه انجام تعهد، مطالبه وجه، خسارت یا استفاده از سایر راهکارهای قانونی وجود داشته باشد. انتخاب اقدام مناسب به شرایط قرارداد و مدارک موجود بستگی دارد.
قبل از فسخ قرارداد، شرایط آن را بررسی کنید
هر عدم انجام تعهدی لزوماً به معنای امکان فسخ قرارداد نیست. شرایط فسخ، مفاد قرارداد و مقررات مربوط باید بررسی شود تا اقدام انجامشده موجب ایجاد مشکل جدید برای طرف قرارداد نشود.
قبل از اقدام حقوقی، قرارداد را بررسی کنید
در اختلافات قراردادی، یک تصمیم اشتباه میتواند موجب از دست رفتن فرصتهای قانونی یا ایجاد تعهدات جدید شود. بنابراین بهتر است پیش از ارسال اظهارنامه، فسخ قرارداد یا طرح دعوا، قرارداد و مدارک موجود بررسی شود.
اگر در معامله ملکی با مشکل مواجه شدهاید
اگر خریدار یا فروشنده به تعهدات خود عمل نکرده، پرداخت وجه انجام نشده، ملک تحویل نشده یا درباره فسخ و خسارت اختلاف ایجاد شده است، بررسی قرارداد و مدارک میتواند مسیر مناسب پیگیری موضوع را مشخص کند.
مشاوره حقوقی دعاوی ملکی و اختلافات قراردادی
تدبیر مشاوران